要“裝”不要“修”走出精裝修的誤區

　　毛坯房向精裝修房過渡是建築行業(yè)或者說是房地産行業(yè)的一(yī)個(gè)進步和一(yī)場革命。但有調查顯示，現在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住以後，約有超過30%至40%的業(yè)主又(yòu)進行了二次裝修。那麽，對于精裝修房目前存在的一(yī)些問題應該怎樣看(kàn)待？到(dào)底達到(dào)什麽标準才算(suàn)是精裝修？開(kāi)發商怎樣做精裝修才能(néng)得到(dào)客戶的認可？這不僅是政府和發展商面臨的問 
題，也是所有買房人可能(néng)會(huì)遇到(dào)的問題。 　　精裝修隻能(néng)接近理想狀态
　　從(cóng)觀念上(shàng)說，因為(wèi)客戶對質量的要求是按照(zhào)最終産品的标準要求的。毛坯房是你交給他時他先要裝修，等裝修完了以後再陸陸續續住進去，就(jiù)不會(huì)有太多(duō)挑剔，而精裝修房一(yī)拿鑰匙就(jiù)入住，所以暴露出的問題更多(duō)，客戶的挑剔也會(huì)多(duō)一(yī)些，這就(jiù)對開(kāi)發建設企業(yè)的管理、施工(gōng)、質量等各方面提出更嚴的要求。
　　應該說從(cóng)毛坯房交給客戶發展到(dào)現在的精裝修，是一(yī)個(gè)過渡階段，并且這個(gè)過程是一(yī)個(gè)相(xiàng)當長(cháng)的曆史階段，需要一(yī)代産品的更新換代。據調查，現在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住以後，大概有超過30%至40%的業(yè)主又(yòu)進行了二次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水(shuǐ)平有關，有一(yī)些号稱精裝修的項目達不到(dào)客戶的要求，所以客戶不得不重新裝修，還(hái)有一(yī)些樓盤在提供精裝修的同時還(hái)提供個(gè)性化的服務，客戶返裝的比率就(jiù)很低(dī)。這些買精裝修房的客戶實際上(shàng)是接受了這個(gè)産品以後，他也要再去做二次裝修，當然不是全面的改動，而是局部的，但這個(gè)數字給現在市(shì)場上(shàng)所提供的精裝修項目提了一(yī)個(gè)醒，也是一(yī)個(gè)警示：能(néng)否提供一(yī)個(gè)完整、一(yī)次性到(dào)位的、适合通(tōng)用的高(gāo)檔需求的産品，隻是一(yī)個(gè)理想狀态，開(kāi)發商隻能(néng)去逼近這個(gè)理想狀态，而不可能(néng)一(yī)步實現。 　　精裝修要多(duō)為(wèi)将來留空間
　　開(kāi)發商應該怎樣做好房子的精裝修呢(ne)？首先要考慮到(dào)由于裝修給老百姓帶來麻煩，浪費(fèi)了資源，所以要做到(dào)******的節省。以前我們有驗收标準，必須按此标準裝，實際上(shàng)假冒僞劣就(jiù)是從(cóng)那時候開(kāi)始的。這種情況不能(néng)再出現了。開(kāi)發商應考慮得更周全，讓那些從(cóng)毛坯房時代走過來的老百姓盡可能(néng)地減少工(gōng)作量。
　　在裝修過程當中開(kāi)發商也要給客戶一(yī)些指導和監督，在裝修的過程中協助老百姓，比如要找物(wù)業(yè)管理幫助把把關等。
　　另外，在住宅設計上(shàng)開(kāi)發商要考慮得長(cháng)遠(yuǎn)一(yī)點。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西(xī)，“裝修”帶著(zhe)一(yī)些系統的改造，比如電(diàn)線放(fàng)在那兒，你可以不斷地延伸它，這已經叫“修”了，“裝飾”就(jiù)是刷刷牆，裝裝門(mén)套……沒有對功能(néng)進行改造。不管是毛坯房還(hái)是精裝修的房子，一(yī)定要把裝修的“修”部分去掉，就(jiù)是讓客戶拿到(dào)的僅僅是裝飾，而且系統一(yī)定要為(wèi)以後的改動留一(yī)點空間。開(kāi)發商在做精裝修時要将*********的設備考慮進去，這關系到(dào)今後系統改善的問題。有很多(duō)東西(xī)現在沒有任何用處，可是今後肯定會(huì)有用處。 　　開(kāi)發商做好精裝也挺難
　　越是品質高(gāo)的房子供應量越小(xiǎo)，因為(wèi)它的風險會(huì)很大。客戶不管是什麽層次，做的住房夢都是一(yī)樣的，所以在房子空間布局、配置方面，開(kāi)發商都要多(duō)考慮，比如第一(yī)要保證舒适，第二要保證多(duō)年(nián)以後家庭中的社會(huì)成員(yuán)結構會(huì)有變化，即使以後不住了，起碼也能(néng)把房子租出去。又(yòu)比如你現在覺得房子買大了，但一(yī)年(nián)以後就(jiù)可能(néng)覺得不大了。 　　在近期搜房舉行的一(yī)個(gè)研讨會(huì)上(shàng)，國(guó)展家園老總魏建軍認為(wèi)，如果純裝修在二十萬元左右這個(gè)水(shuǐ)平，當然這裡(lǐ)面有一(yī)部分是設備的成本費(fèi)用，那麽開(kāi)發商所做的精裝修比客戶自(zì)己裝修要便宜30%，當然這30%中開(kāi)發商肯定已經賺足了，這是共同收益的問題。對社會(huì)财富來說也是個(gè)節省。比如一(yī)個(gè)裝修公司裝一(yī)棟樓和裝一(yī)套房子管理方案不一(yī)樣，利潤高(gāo)低(dī)也不同。
　　精裝修也分不同檔次 　　準确地說，針對不同的服務群體，精裝修的檔次是不一(yī)樣的。房屋的精裝修在高(gāo)檔房市(shì)場比較容易實現，因為(wèi)大家對精裝修的要求和渴望值很高(gāo)，同樣是德國(guó)産的東西(xī)，品牌不同，質量不同，産品就(jiù)不一(yī)樣，因此，就(jiù)不同的層面，不同的量而言，精裝修标準也不一(yī)樣，而這個(gè)标準很難統一(yī)起來，因為(wèi)住宅裡(lǐ)面所用的各種設備的價格差距非常大，一(yī)個(gè)開(kāi)關闆，*********的三塊多(duō)，最貴的二百多(duō)塊錢(qián)，相(xiàng)差近一(yī)百倍。有業(yè)内人士認為(wèi)：精裝修标準就(jiù)是針對不同的人群有不同的标準。隻要完成給他規定的入住标準并能(néng)使他滿意，這就(jiù)叫精裝修。
　　對于客戶不太專業(yè)的部分，比如機(jī)電(diàn)設備、采暖系統等，開(kāi)發商應該為(wèi)客戶做好，如果技(jì)術(shù)上(shàng)還(hái)達不到(dào)，至少要為(wèi)以後預留系統升級換代的足夠空間。精裝修可以分為(wèi)普通(tōng)型和豪華型，每平方米裝修的造價從(cóng)500元至上(shàng)千元左右不等。